Slučaj oko 'Ničije zemlje' na Vodnjanštini o kojem smo pisali u više navrata, dobio je svoj nastavak.

Naime, nakon odgovora Grada Vodnjana i Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, priopćenjem je reagirao i vlasnik parcele koji se već četiri godine bori za administracijom i birokacijom.

Podsjetimo, sve je krenulo još 2020. godine kada su vlasnici parcela na području naselja Valdenaga, koji se nalazi uz Fažansku cestu i koje pripada Gradu Vodnjanu, pokrenuli postupak za dobivanje građevinske dozvole.

Nakon što je izbio problem oko nerazvrstane ceste i pristupnog puta koje su stranke osigurale i potkrijepile dokazima, slučaj se nastavio prebacivanjem odgovornosti između Grada Vodnjana i Grada Pule.

U svom odgovoru, iz Grada Vodnjana kazali su kako su uputili stranke u postupku da se sa svojim slučajem jave u Grad Pulu koji administrativno upravlja tim dijelom, što je i tumačenje Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Kažu i kako su navedena zemljišta izvan granica građevinskog područja. „Valdenaga se nalazi izvan administrativnih granica Grada Vodnjan-Dignano, iako je istina da je Prostorni plan Vodnjana iz 2007. godine obuhvatio i to područje.

Stoga se i Grad Vodnjan i Grad Pula nalaze u nezavidnoj situaciji pri izdavanju akata za gradnju na području naselja Valdenaga, o čemu su pravovremeno obaviješteni i projektanti i investitori” poručili su iz Grada Vodnjana priznavši tako da je riječ o nesvakidašnjem slučaju u kojem ni jedna ni druga strana nisu nadležne za navedeno područje” poručili su iz Grada Vodnjana.

Valdenaga u administrativnim granicama

Iz resornog ministarstva odgovorili su na naš upit kazavši kako pozivaju stranku da Ministarstvu podnesu žalbu radi šutnje administracije.

Upit o ovom nesvakidašnjem slučaju, za koji vlasnici kažu kako samo žele živjeti i graditi na svome, poslali smo i na adresu Grada Pule, no još uvijek bez ikakvog odgovora!

Nakon što smo objavili odgovor i tumačenje Grada Vodnjana, očitovanjem se javila i odvjetnica jednog od vlasnika parcele u kojem je detaljno objasnila što je po njima sporno u tom odgovoru.

„Grad Vodnjan u svom odgovoru na medijski upit ističe da je pitanje pripadnosti nad Valdenagom problem koji je stvaran desetljećima. Pitanje je onda zašto su izdavali građevinske dozvole za to naselje desetljećima, zašto su na predmetne čestice dali uvjete priključenja i odobrili idejni projekt?

Ako nije u njihovoj nadležnosti, trebali su još 2020. godine, prije nego smo krenuli s idejnim projektom, dati nam informaciju da nije u njihovoj nadležnosti, no i dan-danas na stranicama stoji važeći prostorni plan."

 'Zašto onda Grad Vodnjan ubire komunalnu naknadu?'

Osvrnuli su se i na sporne dijelove priopćenja na koje su reagirali.

“Valdenaga se nalazi izvan administrativnih granica Grada Vodnjan-Dignano, iako je istina da je Prostorni plan Vodnjana iz 2007. godine obuhvatio i to područje. Stoga se i Grad Vodnjan i Grad Pula nalaze u nezavidnoj situaciji pri izdavanju akata za gradnju na području naselja Valdenaga, o čemu su pravovremeno obaviješteni i projektanti i investitori.”

Iz Grada Vodnjana tvrde da su nas pravovremeno obavijestili kako investitore tako i projektante da važeći UPU nije važeći te se Valdenaga nalazi izvan administrativnih granica Grada Vodnjana. To svakako nije točno i obmanjujuća je izjava.

Tome svjedoče mnogobrojne izdane građevinske dozvole u području Valdenaga od strane Grada Vodnjana te odobreno idejno rješenje s potpisanim uvjetima priključenja građevine od strane Grada Vodnjana. Prva vijest o tome da Grad Vodnjan nema nadležnost nad Valdenagom stigla je početkom 2024. godine, znači četiri godine nakon što se predao i odobrio idejni projekt od strane Grada Vodnjana.

Također se postavlja pitanje, ako Grad Vodnjan nema administrativne ni bilo kakve ovlasti nad Valdenagom, zašto osim izdavanja građevinskih dozvola u Valdenagi, također ubiru komunalnu naknadu s čestica koje se nalaze uz predmetni pristupni put.

Te prve dvije čestice uz taj put imaju izgrađene objekte s kućnim brojevima koje je izdao Grad Vodnjan.

“Temeljem Zakona o prostornom uređenju obuhvat prostornog plana mora biti u skladu s teritorijalnom granicom jedinice lokalne samouprave. I nadležno Ministarstvo je 2. svibnja 2022. godine Gradu Pula (i okolnim jedinicama lokalnih samouprava) uputilo rješenje da građevinske dozvole smije izdati samo upravno tijelo JLS-a područja na kojem se predmetni obuhvat nalazi.”

Ako je to tako i oni su to znali, zašto su nam do ožujka 2023. godine, kada su nam poslali rješenje o odbijanju izdavanja građevinske dozvole, koje su odmah nakon koji tjedan poništili, te u tom novom rješenju sve vratili na prvotni postupak, tvrdili da je problem u pristupnom putu?

Prvo da nije nerazvrstana cesta, a onda da je djelomično nerazvrstana.

“Predmetni UPU propisuje isključivi uvjet priključenja na javnoprometnu površinu - što u konkretnom slučaju nemamo (i na vašim fotografijama vidljivo je da pristupni put nije javnoprometna površina). Pristup je predviđen preko zemljišta (a ne prometne površine) u privatnom vlasništvu (a ne u vlasništvu Grada). Naime, elaborat evidentiranja nerazvrstane ceste dostupan na našim web stranicama, dokument je koji je služio u javnom savjetovanju, a nije izrađen iz razloga što se taj put ne može smatrati prometnom površinom.”

Grad Vodnjan izjavom da u konkretnom slučaju na našim česticama nema pristupa na javnu površinu ide kontradiktorno svojem dokumentu izdanom u svibnju 2021. godine gdje nam izričito piše da daju suglasnost za izgradnju prema arhitektonskom projektu.

Predmetni put koji oni nazivaju u svom odgovoru za medije zemljište u privatnom vlasništvu uvršten je 2020. godine u nerazvrstane ceste, isto tako se nalazi u elaboratu koji je prošao savjetovanje prošle godine.

Njihova dužnost je da se brinu o svojim nerazvrstanim cestama, znači da su bili dužni taj dio čestice izvlastiti i provesti svu potrebnu dokumentaciju za taj dio, što nisu učinili.

Predmetni put se koristi od 1977. godine kao put do naših čestica. Postoji i dokument uz kupoprodajni ugovor kada je tu veliku česticu prethodni vlasnik isparcelizirao te prodao i dao ugovorom pravo na korištenje tog puta za pristup česticama, stoji u odgovoru na očitovanje Grada Vodnjana.