Neobična priča stiže nam iz Vodnjana, točnije naselja Valdenaga koje se nalazi uz Fažansku cestu i koje pripada Gradu Vodnjanu iako se stanovnici često vode kao građani Pule.

Naime, već četiri godine vlasnici pet parcela pokušavaju riješiti svoj problem koji do dan danas ostaje samo slovo na papiru. Sve je krenulo još 2020. godine kada su vlasnici parcela podnijeli zahtjev za izdavanjem građevinske dozvole za izgradnju kuće na parceli koja se nalazi u građevinskoj zoni prema važećem UPU.

Barem je bio do nedavno, iako na stranicama Grada Vodnjana i dalje stoji kao važeći.

Naime, u našu su se redakciju javili ogorčeni vlasnici parcela koji tvrde kako se sa svojim problemom suočavaju već četiri godine i kako Grad Vodnjan i Grad Pula međusobno prebacuju lopticu odgovornosti s jednih na druge. No, pitanje je zbog čega je došlo do cijele ove sage i mogu li vlasnici graditi na svojoj zemlji?

„Grad Vodnjan nas je zavlačio pune četiri godine da bi se sada ispostavilo, prema tumačenju Ministarstva graditeljstva, da se „plan uređenja građevinskog područja naselja Stancija ne primjenjuje uopće“, iz čega proizlazi naselje nije obuhvaćeno PP-om i GUP-om Grada Pule, odnosno da je Valdenaga ostala bez prostornih propisa.

Prvo su nam izdali uvjete priključenja za idejni projekt, a kasnije su konstantno nalazili načine da nam ne izdaju građevinske dozvole, poput tvrdnje da pristupni put koji vodi do nas nije nerazvrstana cesta.

Zatim su tvrdili da je nerazvrstana cesta, ali ne do naših čestica, te na kraju Grad Vodnjan odbija izdati građevinske dozvole i izjavljuje da područje Valdenage nije pod njihovom ingerencijom, već da Grad Pula upravlja administrativno tim dijelom i da oni trebaju izdati dozvolu za čestice u tom naselju.

Skretanje s nerazvrstane ceste

Grad Pula vraća sve Gradu Vodnjanu i izjavljuje da oni to ne mogu učiniti jer nemaju glavni urbanistički prostorni plan za to područje.

Kojem god gradu se obratimo, naš predmet prebacuju na drugi grad. Tražili smo i mišljenje/tumačenje Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, ali i oni u puno riječi konstatiraju da ne pripadamo više Gradu Vodnjanu nego Gradu Puli. Svi peru ruke od nas!

Cijeli apsurd više ne možemo shvatiti, a unutar pogleda na velebna nova zdanja u Valdenagi stoji nekoliko parcela raspoređenih uz cestu koja postoji već 40 godina i ucrtana je u izvode katastarskih čestica“  objašnjava nam naš sugovornik.

SAGA JE KRENULA PRIJE ČETIRI GODINE

Sve je krenulo u prosincu 2020. godine kada su predali idejni projekt, odnosno u svibnju 2021. godine i glavni projekt kao i zahtjev za izdavanjem građevinske dozvole.

Petnaest mjeseci od predaje glavnog projekta stigao im je zaključak u kojem piše da su utvrđeni nedostaci u projektu, nakon čega vlasnici parcele preko ovlaštenog arhitekta dopunjuju potrebnu dokumentaciji čime su spomenuti nedostatci i otklonjeni.

„Preko arhitekta, a kasnije i telefonskim pozivima rečeno nam je da ostaje još jedan problem, a to je problem u pristupnom putu jer k.č. 510/12 koja služi kao pristupni put do k.č. 510/40 za koju se traži građevinska dozvola nije uvrštena u nerazvrstane ceste Grada Vodnjana.

To se pokazalo neistinitim jer čestica k.č. 510/12 jest uvrštena u nerazvrstane ceste 27. listopada 2020. godine na sjednici Grada Vodnjana te se ista informacija može pronaći u službenim novinama Grada Vodnjana broj 19“ objašnjava nam ogorčeni sugovornik.

Pristupni put

Dodao je i kako je prema važećem urbanističkom planu cesta široka osam metara za što su on i ostali vlasnici dali dva metara svoje parcele kako bi se zadovolji uvjet s obzirom na činjenicu da je ucrtana širina ceste bila četiri metara.

Kaže da je nakon toga počelo višemjesečno prebacivanje odgovornosti i neumorni pozivi.

„U više navrata rečeno nam je da zovemo za „nekoliko dana“ no pet mjeseci se nije ništa učinilo. Nakon toga odlučili smo pisati gradonačelniku Ediju Pastrovicchiju i zatražili  savjet što nam je činiti s obzirom na situaciju. Drugi je dan zvao arhitekt i javio nam da je dozvola odbijena, a da je njemu to usmenim putem rekla jedna službenica Grada Vodnjana.

Kao razlog odbijanja navela mu da postoji nedostatak mogućnosti priključivanja na pristupni put i da je problem u nepostojanju nerazvrstane ceste, iako je zahtjev odavno predan.

Kako nismo jedini s istim problemom, stupili smo u kontakt sa susjedom koji nam je rekao kako i on ima isti problem iako oko nas postoje novoizgrađeni objekti te već postojeći koji se služe navedenim putom.“

'PROČELNICA NAS JE IZBACILA IZ UREDA'

Sugovornik je istaknuo kako je još davne 1977. godine potpisan ugovor s tadašnjim kupcima da se obvezuje osigurati put kupcima do kupčeve zemlje u širini od 4 m po čestici, za što postoji i pisana dokumentacija.

„U ožujku prošle godine išli smo na konzultacije kod nadležne pročelnice u Gradu Vodnjanu zbog čega nam je odbijen zahtjev za građevinsku dozvolu te zašto nismo dobili nikakvo rješenje na kućnu adresu, ponavljajući joj da je na internetskim stranicama Grada Vodnjana vidljiva lista nerazvrstanih cesta i da se k.č. 510/12 nalazi na toj listi.

Dobivamo odgovor da to nije službeni dokument te da je to netko od prijašnje vlasti okačio na internet i da je ona dala nalog da se to makne jer to nije iz službenih novina Grada Vodnjana.

No, unatoč njenom tumačenju papiri govore drugačije i navedena čestica i dalje se vodi pod nerazvrstane ceste što je preduvjet za izdavanje građevinske dozvole.

„Pokušavala nas je uvjeriti da je to područje u potpunom neredu i da se trebamo složiti s njom. Izrazili smo svoje neslaganje s njom zato što postoji urbanistički plan Grada Vodnjana za područje Valdenaga, gdje se nalazi spomenuta čestica.

Uvidom u Izvadak iz zemljišnih knjiga za česticu 510/12 može se vidjeti da postoji na istoj teretovnica radi postavljanja i održavanja kanalizacijskih cijevi, radi građenja građevine infrastrukturne namjene, vodnogospodarskog sustava odvodnje otpadnih voda.

Kraj pristupnog puta

Na to je ona odgovorila da smo se došli samo s njom svađati te nas izbacila iz ureda. Nakon svega toga poslali smo dokaze pročelnici koji potvrđuju naše navode da se predmetna čestica služi kao pristupni put što je vidljivo i na njihovim web stranicama.“

Kazao je kako su početkom travnja prošle godine službeno uputili i žalbu koja nikada nije stigla u ruke resornog Ministarstva.

„18. travnja prošle godine osobno smo stigli kod njih i zatražili uvid u spis, no ispostavilo se da ni u uredu nisu imali nove dokumente koje im je dostavio arhitekt nakon čega smo to učinili još jednom.

Tri dana kasnije stiglo je novo rješenje kojim poništavaju prethodno rješenje, u kojem se odbija građevinska dozvola, te vraćaju na prvotni postupak rasprave o građevinskoj dozvoli.

26. travnja razmijenjeno je nekoliko elektronskih poruka sa službenicom koja nam je poslala novo rješenje s tim datumom te smo od iste dobili savjet ako želimo ubrzati proces da se možemo odreći žalbe na novo rješenje, no na pitanje je li problem s pristupnim putom koji oni nama stalno spominju usmenim putem nestao, ona nije do pisanja ove žalbe odgovorila. Izgleda da iz nekog razloga pisanim putem nismo obaviješteni o tom problemu.

Početkom svibnja ponovno razgovaramo telefonski te nam usmenim putem potvrđuje da problem postoji i dalje te da će nakon što ponovni proces završi, ponovno odbiti građevinsku dozvolu.

Po njenom tumačenju samo je dio ceste 510/12 nerazvrstana cesta, ali ne prilaže nikakav zakonski okvir koji to potvrđuje. Uputila je da pogledamo i javimo se na trenutno javno savjetovanje o nerazvrstanim cestama za koje se izrađuje elaborat.

Budući da smo već znali za to savjetovanje te da je navedena čestica već unutra na listi, gospođa mi je odgovorila: “Ma šta opet su je stavili?!”.

'MI SAMO ŽELIMO ŽIVJETI I GRADITI NA SVOJOJ ZEMLJI'

Nakon svega toga dan kasnije uputili su žalbu Ministarstvu koje izdaje rješenje te nalaže Gradu Vodnjanu da ponovno vrati projekt na razmatranje.

„Grad Vodnjan kupuje vrijeme iako im Ministarstvo zakonski nalaže da predmet mora biti riješen do 22. listopada. Angažirali smo i sudskog vještaka koji je potvrdio da put postoji te da postoje uvjeti priključenja.

Nakon svega toga Grad Vodnjan prebacuje lopticu na Grad Pulu s objašnjenjem da oni nisu odgovorni.

U veljači ove godine ponovno smo pisali Ministarstvu da nam razjasne tko sada treba izdati nama dozvolu te je u travnju stigao odgovor Ministarstva da Grad Pula to treba učiniti.

 

Sada imamo ničiju zemlju za koju nitko nema važeći plan, a dobro su nas izvozali četiri godine, potrošili nam puno novaca i živaca. Sada se s pravom nameće i pitanje: Jesu li onda sve izdane građevinske dozvole u Valdenagi nelegalne?

Je li Grad Vodnjan ilegalno izdavao građevinske dozvole, a Grad Pula nije brinuo o svom teritoriju? Što dalje? Mi samo želimo živjeti i graditi na svojoj zemlji“ rekao nam je ogorčeni sugovornik.

Tko je u ovom slučaju u pravu, vlasnici parcela ili pak nadležene službe možda ćemo saznati nakon odgovora na upite koje smo poslali na adrese Grada Vodnjana, Grada Pule i Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.