Slučaj derutnog vijenca na zgradi Carera 102, o kojem smo nedavno pisali u kontekstu stvari koje se hitno trebaju popraviti ponukao nas je na pitanje - što učiniti i kako postupiti u situaciji kada je nužna popravka krova ili sanacija fasade na kući koja ima više suvlasnika.   

Naime, u situaciji kada se stanari slože oko 'problema' - problema nema. Međutim, dvostruko većim problemom postaje evidentirana napuklina na fasadi kada jedan od pet suvlasnika nekretnine neće, ne može ili jednostavno ne želi percipirati u troškovima njene sanacije, odnosno u obnovi bilo kojeg zajedničkih prostora. O tom smo problemu razgovarali s Mauriziom Božićem direktorom poduzeća 'Rubini'.

-Takvih je situacija sve manje, no i njima uspijevamo doskočiti. Konkretno, tijekom čitave prošle godine imali smo četiri takva slučajeva koji, ponavljam nisu nepremostivi, no zahtijevaju puno vremena i truda. Konkretni slučaj za kojeg pitate je riješen i kroz koji će dan krenuti sanacija, najavljuje Maurizio Božić, kojeg smo pitali i koliko jedna obitelj ili dvije osobe u višestambenoj zgradi mogu zaustaviti, odnosno prolongirati početak nužnih radova. 

Interes 'rentanja' pogurao sanaciju Starog grada

-Prošlih godina imali smo puno više takvih problema, naročito u starogradskoj jezgri. Pri tom valja imati na umu da su u pitanju kuće stare više od sto, sto i pedeset godina u koje se posljednjih pedesetak i više godina, malo ili ništa nije ulagalo. Kod takvih objekta sanacije su uglavnom zahtjevne, i financijski skupe, veli Božić, objašnjavajući i da je vrijeme po tom pitanju učinilo svoje. Ljudi su naime, shvatili da je ulaganje u vlastitu nekretninu uvijek isplativo.  

- Shvatilo se da se ulaganjem u nekretninu povećava njena vrijednost, odnosno da se stanovi mogu po atraktivnijoj cijeni iznajmiti tijekom ljetne sezone. Naime, svi smo svjesni toga da iz godine u godinu povećava broj privatnih iznajmljivača i da nam se starogradska jezgra pretvara u jedan veliki  hotel, govori na glas Božić, ono što osjeća ( i zna) grad. 

-S druge strane, dodaje direktor gradskog poduzeća, u slučaju kada je zgrada zbog stanja u kakvom se nalazi 'opasna' po stanare ili prolaznike mi  kao  gradsko poduzeće i u ulozi upravitelja, pronalazimo način  kako osigurati sredstva kako da osiguramo  ravnomjerno uplatu , odnosno plaćanje radova svih suvlasnika. 

-U takvim slučajevima moramo pribjeći mehanizmu prisilne naplate. Naime, suvlasnici zgrade u prvoj fazi pokrivaju i razliku troškova koju netko ne želi (iz ovih ili onih razloga platiti). Potom, 'Rubini' pokreče postupak prisilne naplate, odnosno parnični postupak. Temeljem pripremljene dokumentacije i troškovnika, 'Rubini' kao legalan opunomoćenik, potražuje financijska sredstva u ime ostalih suvlasnika, pojašnjava Maurizio Božić, još jednom istaknuvši da je primjera međususjedske nesuradnje po pitanju obnove 'zajedničke' nekretnine sve manje i manje.